Lokalplan 9-9B
Velkommen til oversigtssiden for lokalplan 9-9B og dens tilhørende tillæg, der regulerer byggeri, renovering og bevaring i Ærøskøbing bymidte.
Her kan du finde relevante oplysninger om, hvordan du skal forholde dig til lokalplanen og de tilhørende tillæg, uanset om du er boligejer eller fritidshusejer.
Ærøskøbing er en by med en helt særlig kulturarv, som vi ønsker at bevare og udvikle i takt med tidens behov. Lokalplan 9-9B er en opdatering af tidligere planer, der fortsat skal sikre byens unikke historie, samtidig med at der skabes nye muligheder for lokale produktioner, små erhverv som caféer, hotel og Bed & Breakfast samt andre initiativer, der kan styrke livet i den gamle by.
Lokalplan 9-9B
Lokalplan 9-9B
I dag er Lokalplan 9-9B fra 2016 den gældende lokalplan i Ærøskøbing. Lokalplanen har til formål at regulerer anvendelsen af byg og bolig i Ærøskøbing.
Særligt for den nye lokalplan er, at der i 2004 blev indført et §14-forbud, som satte en stopper for at ændre anvendelsen af boliger til fritidshuse, medmindre dette allerede var deres registrerede anvendelsestilstand.
Anvendelsestilstanden er den betegnelse, en ejendom er registreret med i Bygnings- og Boligregistret (BBR), eksempelvis som helårsbeboelse eller erhvervsejendom.
Lokalplanens historik
1984 – 2004: Lokalplan 9-9 er gældende
15. marts 2004: Nedlæggelse af § 14-forbud
10. november 2005: Endelig godkendelse af Lokalplan 9-9A
21. november 2014: Første Lokalplanforslag 9-9B sendes i 8 ugers høring
8. marts 2016: Andet Lokalplanforslag 9-9B sendes i 8 ugers høring
18. august 2016: Endelig godkendelse af Lokalplan 9-9B
18. maj 2022: Endelig godkendelse af Lokalplantillæg 9-9B-1
Lokalplan 9-9B
I dag er Lokalplan 9-9B fra 2016 den gældende lokalplan i Ærøskøbing. Lokalplanen har til formål at regulerer anvendelsen af byg og bolig i Ærøskøbing.
Særligt for den nye lokalplan er, at der i 2004 blev indført et §14-forbud, som satte en stopper for at ændre anvendelsen af boliger til fritidshuse, medmindre dette allerede var deres registrerede anvendelsestilstand.
Anvendelsestilstanden er den betegnelse, en ejendom er registreret med i Bygnings- og Boligregistret (BBR), eksempelvis som helårsbeboelse eller erhvervsejendom.
Lokalplanens historik
1984 – 2004: Lokalplan 9-9 er gældende
15. marts 2004: Nedlæggelse af § 14-forbud
10. november 2005: Endelig godkendelse af Lokalplan 9-9A
21. november 2014: Første Lokalplanforslag 9-9B sendes i 8 ugers høring
8. marts 2016: Andet Lokalplanforslag 9-9B sendes i 8 ugers høring
18. august 2016: Endelig godkendelse af Lokalplan 9-9B
18. maj 2022: Endelig godkendelse af Lokalplantillæg 9-9B-1
Lokalplantillæg 9-9B-1
Lokalplantillæg 9-9B-1 er gældende fra 18. maj 2022.
Formålet med lokalplantillægget er:
- at sikre, at der kan ske anvendelse til helårsbeboelse inden for centerområderne, delområderne I, II og IV,
- at præcisere, at boliger inden for hele lokalplanens område alene kan anvendes til helårsboliger.
- at præcisere, at Hotel, Bed & Breakfast, pensionat, vandrehjem og lignende overnatningsmuligheder inden for centerområderne, delområderne I, II og IV, er umiddelbart tilladt med op til 10 sengepladser i lokaler, der er godkendt til eller kan godkendes til beboelse, samt at præcisere, at kommunen ved dispensation kan give tilladelse til mere end 10 sengepladser i disse delområder.
- at præcisere, at der for Hotel, Bed and Breakfast, pensionat, vandrehjem og lignende overnatningsmuligheder inden for delområde V ikke kan gives dispensation til etablering af mere end 10 sengepladser.
Lokalplantillæg 9-9B-1
Lokalplantillæg 9-9B-1 er gældende fra 18. maj 2022.
Formålet med lokalplantillægget er:
- at sikre, at der kan ske anvendelse til helårsbeboelse inden for centerområderne, delområderne I, II og IV,
- at præcisere, at boliger inden for hele lokalplanens område alene kan anvendes til helårsboliger.
- at præcisere, at Hotel, Bed & Breakfast, pensionat, vandrehjem og lignende overnatningsmuligheder inden for centerområderne, delområderne I, II og IV, er umiddelbart tilladt med op til 10 sengepladser i lokaler, der er godkendt til eller kan godkendes til beboelse, samt at præcisere, at kommunen ved dispensation kan give tilladelse til mere end 10 sengepladser i disse delområder.
- at præcisere, at der for Hotel, Bed and Breakfast, pensionat, vandrehjem og lignende overnatningsmuligheder inden for delområde V ikke kan gives dispensation til etablering af mere end 10 sengepladser.
Lokalplantillæg 9-9B-2
Tillægget handler om muligheden for at anvende sin helårsbolig til flexbolig.
Fra lokalplantillæg 9-9B-2 er vedtaget, vil der være en 6 måneders periode, hvori det er muligt at søge om dispensation til at anvende sin helårsbolig til flexbolig.
Tillægget er sendt i høring fra den 19. december 2024 til den 13. februar 2025. Tillægget forventes at blive vedtaget i maj 2025.
Lokalplantillæg 9-9B-2
Tillægget handler om muligheden for at anvende sin helårsbolig til flexbolig.
Fra lokalplantillæg 9-9B-2 er vedtaget, vil der være en 6 måneders periode, hvori det er muligt at søge om dispensation til at anvende sin helårsbolig til flexbolig.
Tillægget er sendt i høring fra den 19. december 2024 til den 13. februar 2025. Tillægget forventes at blive vedtaget i maj 2025.
Lokalplantillæg 9-9B-3
Tillæg 3 handler om retningslinjer for sekundær bebyggelse, eksempel skure, drivhuse eller andet sekundært bebyggelse.
Lokalplantillæg 9-9B-3 er sendt i offentlig høring fra den 28. november 2024 til den 23. januar 2025. Forventeligt kan tillægget vedtages i april 2025.
Lokalplantillæg 9-9B-3
Tillæg 3 handler om retningslinjer for sekundær bebyggelse, eksempel skure, drivhuse eller andet sekundært bebyggelse.
Lokalplantillæg 9-9B-3 er sendt i offentlig høring fra den 28. november 2024 til den 23. januar 2025. Forventeligt kan tillægget vedtages i april 2025.
Se mere om..
Hyppige spørgsmål
I dag er der er 92 lovligt benyttede fritidshuse inden for lokalplanen i Ærøskøbing.
Frem til 2004 har man lovligt kunne anvende sin ejendom til fritidsbolig jf. lokalplan 9-9.
Efter den 15. marts 2004 hvor der nedlægges et § 14-forbud, kan man som udgangspunkt ikke længere lovligt ændre anvendelse fra helårsbolig til fritidsbolig.
Efter afgørelse fra Planklagenævnet den 18. april 2023, har det siden 18. august 2016 jf. lokalplan 9-9B været lovligt, at etablere fritidsboliger inden for delområde III og V.
Denne mulighed bortfalder dog ved offentliggørelsen af lokalplantillæg 9-9B-2.
3 års-reglen
Hvis en ejendom har været brugt til helårsbeboelse i 3 sammenhængende år, ændres boligens anvendelse til helårsbeboelse.
180-dags reglen
Når Ærø Kommune skal vurdere, om der er tale om helårsanvendelse af en bolig stiller vi krav om, at boligen anvendes mindste 180 døgn om året. Anvendelsen af boligen skal være kontinuerlig og de 180 døgn skal være jævnt fordelt hen over 12 på hinanden følgende måneder.
Der vil derfor ikke være tale om en helårsanvendelse af boligen, hvis boligen anvendes i 180 døgn i en afgrænset periode i løbet af året, eksempelvis i en periode hen over sommermånederne.
Ved vurderingen om en bolig anvendes som helårsbolig indgår det, om mindst en person har folkeregisteradresse i boligen og om personen opholder sig der.
Korttidsudlejning
Hvis et område er udlagt til helårsbeboelse i en lokalplan, er det ifølge klagenævnspraksis ikke lovligt at udleje boligen i kortere perioder hele året rundt (”korttidsudlejning”). Der er tale om korttidsudlejning, hvis udlejningen sker til lejer(e) i en sammenhængende periode på mindre end 4 måneder. Dette anses ligeledes gældende for ejer(e), såfremt der foregår en tilbagevendende til- og fraflytning af boligen.
Det at en ejendom er udlagt til helårsbolig i en lokalplan, forhindrer dog ikke ejeren i at udleje boligen midlertidigt, fx når vedkommende selv er bortrejst, også selv om det sker til ferie– og fritidsformål – forudsat at boligen fortsat anvendes som helårsbolig.
Tilsynsforpligtelse
Ærø Kommune er jf. Planlovens § 51 forpligtet til at påse, at planloven overholdes herunder de regler og bestemmelser der fastsat i kommunens lokalplaner. Herudover er kommunen forpligtet til at påse, at påbud, forbud, tilladelser, dispensationer mv. efterkommes og overholdes.
